Comment ça marche ?
Le rendement brut rapporte les loyers annuels au coût total d’acquisition. Le rendement net retire la vacance, les charges non récupérables et la taxe foncière.
Le cash-flow retire en plus les mensualités de crédit. Aucun impôt n’est calculé : ce n’est pas un conseil fiscal. Pour le crédit, voyez la mensualité de prêt.
Exemple de calcul
Un bien à 150 000 € + 10 000 € de frais, loué 750 € par mois : rendement brut 5,63 %, rendement net 4,41 %.
Questions fréquentes
Qu’est-ce que la vacance locative ?
La part de l’année où le bien n’est pas loué ; 5 % correspond à environ 18 jours.
Le rendement net inclut-il les impôts ?
Non, il est avant impôt.
Un cash-flow négatif est-il grave ?
Il signifie que vous complétez chaque mois ; cela dépend de votre stratégie.
Calculatrices associées
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Méthodologie
Coût = prix + frais + travaux. Brut = loyer × 12 ÷ coût. Net = [loyer × 12 × (1 − vacance) − charges − taxe foncière] ÷ coût. Cash-flow = revenu net − mensualité × 12.
Résultats indicatifs, fournis sans garantie. Ils ne remplacent pas l’avis d’un professionnel.