Comment ça marche ?
À partir des revenus, la mensualité maximale vaut (revenus + autres revenus) × taux d’endettement retenu − crédits en cours − assurance ; le HCSF recommande aux banques un taux d’effort de 35 % assurance comprise, avec des dérogations, et seule une banque peut accorder un prêt. Le montant empruntable est la valeur actuelle des mensualités au taux du prêt. Le budget total (prêt + apport) couvre le prix et les frais d’achat saisis en pourcentage.
Pour le calcul dans l’autre sens, voyez la mensualité de prêt.
Exemple de calcul
1 200 € par mois à 3,5 % sur 25 ans permettent d’emprunter 239 701 € ; avec 30 000 € d’apport et 8 % de frais, prix possible ≈ 249 723,20 €.
Questions fréquentes
Est-ce ma capacité d’emprunt bancaire ?
Non : la banque tient compte de vos revenus, de votre taux d’endettement, de l’assurance et des garanties.
L’assurance est-elle incluse ?
Saisissez une mensualité hors assurance.
Quels frais d’achat retenir ?
Ceux estimés par votre notaire ou un simulateur officiel.
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Méthodologie
Prêt = M × (1 − (1 + i)⁻ⁿ) ÷ i. Budget = prêt + apport. Prix = budget ÷ (1 + frais ÷ 100).
Résultats indicatifs, fournis sans garantie. Ils ne remplacent pas l’avis d’un professionnel.