Comment ça marche ?
L’acheteur paie l’apport, les frais, les mensualités et les coûts de propriétaire ; le locataire place l’apport et, chaque mois, la différence de dépenses. On compare la valeur du logement moins le capital restant dû aux placements du locataire.
Pour le budget d’achat, voyez la capacité d’achat ; pour les frais, les frais d’acquisition.
Exemple de calcul
Loyer de 1 000 €, logement de 250 000 € avec 30 000 € d’apport, prêt à 3,5 % sur 25 ans, hypothèses par défaut, horizon 15 ans : environ 168 739 € en achetant contre 144 808 € en louant, soit un écart de 23 930,65 € en faveur de l’achat.
Questions fréquentes
Pourquoi le résultat change-t-il autant selon les hypothèses ?
L’évolution des prix et le rendement des placements pèsent beaucoup à long terme : testez plusieurs scénarios.
Les impôts sont-ils pris en compte ?
Non : la comparaison est faite avant impôts.
Et les frais de revente ?
Ils ne sont pas déduits ; ajoutez-les mentalement si vous prévoyez de vendre.
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Méthodologie
Simulation mensuelle sur l’horizon : mensualité d’un prêt à taux fixe, coûts de propriétaire = % de la valeur, loyer indexé chaque année, placements capitalisés mensuellement au rendement indiqué.
Résultats indicatifs, fournis sans garantie. Ils ne remplacent pas l’avis d’un professionnel.